前面跟大家聊完法拍房可以按揭贷款后，收到一位粉丝朋友发出的问题：“法拍房贷款为什么要找担保公司？我买过二手房，自己去银行贷款不行吗？”

相信有很多朋友与他一样不理解，为什么需要担保公司进行担保银行才放款？小编就这个问题，给大家详细解答一下。

简单来说法拍房贷款的核心矛盾在于：

银行放款条件：必须拿到房产他项权证（即完成抵押登记）

法院过户条件：必须先收到全款

时间限制：7-15天内必须付清全款

担保机构的介入正好破解了这个僵局。它们向银行出具《担保函》，提供阶段性担保，在此期间，由担保公司承担产权风险，银行才愿意在未办理抵押登记的情况下，将贷款直接打入法院账户。

给法拍房买家的实用建议

提前预审贷款资格：竞拍前准备好身份证、收入证明、征信报告等材料，向银行申请预审。

选择可靠担保机构：查验机构的融资担保许可证及银行授信额度。

你了解了吗？

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